頭期款100萬高雄、高雄買房、高雄房價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

我最近剛買了房子 來回一下這篇給原po一點小小小小的意見

因為不想離本來的家太遠 (我住五甲自強夜市這)
所以地點在鳳山.前鎮.苓雅三區
先開出預算約在500-700左右
因為男朋友比較龜毛一點 很多要求
例如 屋齡20年以上不要 (說整修或其他問題很麻煩)
不看公寓(理由如上)
大樓門口有鞋櫃也不要
房子廁所內發霉也嫌棄
房子太潮濕不行(我們都過敏體質)
所以我們看房看了約3.4個月左右

買房這種事看了才知道問題很多
假設條件是1.地點2.預算3.坪數大小4.含不含車位...等
總是會有滿足其中幾項的,看越多房條件越多XD
所以要買房要先列出條件

接下來提供一點點預算上的意見

預算
自備款:現在新成屋或預售屋可能都是2成或1.5成
(也就是說貸款是貸8成或8.5成<多的0.5成可能是信貸>)
假設買一間五百萬的房子
自備款要100萬,貸款400萬
買新房的好處就是建商提供的貸款利率比較好 然後比較好過貸款
我貸款時同樣的條件拿去問其他間銀行 有往來戶的 給的利率比建商給的還多0.3-0.4
因為我貸將近400萬 貸款30年 每個月貸款須要1.3萬左右
我有問一下如果改貸300萬 每個月貸款金額約在1萬左右
銀行在核貸的時候告知
收入需大於(貸款金額1.3萬+高雄市現在要求最低生活費1萬初頭+忘記叫什麼的)約3.5萬就是了
所以真的要衡量一下自己的收入是否大於這個
如果要多買一個車位 現在新房的平面車位價格約在150-220左右
自備款必須多拿出30-44,貸款金額多一百萬,每個月就需多繳2-3千
要多存這一筆款項,可能就需要再工作1-2年左右(用原po的薪水算)
出去租可能金額僅在1500-3000左右(看地點)
所以如果是自備款真的不太夠的 不建議多買一個車位
因為多貸一百萬,核貸的時候提供條件可能薪水就又更高

另外 每個月車位清潔費都約在300左右,機械車位600,所以算收入支配的時候要記得算

買完房子還要裝潢,新屋跟舊屋的裝潢費用不太一樣,詳細可見原文推文所寫的
我們買這間室內15坪左右,家具含裝潢抓40-50萬
因為我們需要很多櫃子,訂製櫃子費用滿高的,所以預算上抓比較高一點
新成屋最重要的一點,還有一筆21萬的額外開銷,
建商說是房屋險.6個月預繳的管理費.代書費...等
如果找仲介又有一筆仲介開銷,成交價1-2%的手續費+兩三千左右的代書費
這邊都是必須衡量算進去自備款的開銷

補充一點:中古屋的貸款,廳房仲朋友說,很多人貸不到8成,
如果要買中古屋的時候,可以跟房仲說備註如果貸不到幾成幾成款,
則斡旋金要全額退還,這點可能要特別注意跟房仲說

再提供一點點地點上意見
我覺得南高雄房價真的相對高，同時間我朋友楠梓買的房子均坪價約17左右
我們買到21(還是不小心撿到便宜的)

如果真的不是很在意地點的話
像是華鳳特區 其實還滿多兩房四百多萬的 室內坪數大約在12-15左右
大東附近的也是有五百多的
或是考慮一下最近很多再蓋的預售屋,這個可能入手價比較低,現在也很多建案再蓋
鳳山我知道的大概就有六七間了
像是頂庄特區或是
常景錄(廣告打出來是19萬/坪)
我們有去看,車位真的便宜,比市區少了50萬左右,機械或平面都是
而且坪數也比較大一點點
有問一間600萬比我在市區看得都多4-5坪左右
缺點就是離市區太遠,然後平常車很多,然後有人說戶數太多但只有兩個電梯可能會有點煩

中古屋還是有很多划算的,要花時間看
也要看預算跟地點能不能接受而已
本來有看一間在三多路上的16年左右的房子,地點很棒,坪數很大,但在二樓XD
考量了很久還是放棄,實在不敢賭2樓會不會有管路問題

我們買房的時候還有特地問一下CECA大大XD
感謝大大提供的意見,雖然我想買的兩間都沒有買到,價格談不龍


以上,提供一些剛買房的小意見
如果有錯再請告知唷!! 希望原po也可以順利買到想要的

: 從外地搬來南高雄工作也滿久的了
: 目前每月實領約33K，每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的
: 想說房價一直漲，還是趁早買起來比較安心
: 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣
: 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係
: 可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋，每個月還款1萬3~1萬4?
: 預售屋要的頭期款少，可行性比較高，但真的比較小間
: 老屋的頭期款得一次給足，目前的存款不太夠，但坪數真的比較實在
: 這個預算應該只買得到外圍吧?
: 交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤
: 採買什麼的有開車應該都很方便
: 居住環境倒是沒有太大要求，附近有醫療機能就好
: 大家會推薦哪一區呢？
: 謝謝
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其實我不知道這有什麼好噓的,我玻璃心想來反駁一下XD
我所謂的40-50萬是家具家電含裝潢
一台一拖三的國際牌冷氣<目前聽到是必須使用這種一拖三>10萬左右
洗衣機約3萬
冰箱約3萬
烤箱+微波爐/水波爐約1-2萬
吸塵器約1萬
洗澡用電熱水器約1萬
濾水器或逆滲透3-5千
這邊就約20萬了
其他家具不管是ikea買或是家具行買
基本的沙發櫃子椅子等等至少就要2-3萬了
一些基本的小家電或鍋碗瓢盆等等約1-2萬左右
所以拿來做系統櫃或是木工的裝潢費約15-25萬
15-25萬能做多貴的東西?
頂多做一兩牆面的櫃子而已,我是做網拍的,我很需要收納空間
而且房子小更需要收納空間阿...
忘了說 因為高雄空氣狀況 還需加買空氣清淨機以及除濕機 這兩台加一加也要兩三萬

我不生小孩 我也不會開車
irent滿方便的 偶爾出門走走就夠用了
少養這一台車 我一個月可以多出好多錢投資
對我來說車位就不是必須的
然後你說以後要拿來賣會被砍價?
會考慮沒車位的兩房就是有預算困難阿
已經低總價了還要要求含車位也是滿奇怪的

有限的預算 做有限的事情
對我來說 地點>車位
我就想離我本來的家近 所以我沒辦法買車位 有捨有得
如果我真的想要車位 那500萬我去更鄉下一點的地方不是能買到車位又更大嗎??

含陽台 但不是高雄厝的陽台 我們這間好像只有工作陽台XD
小而溫馨也很棒啊~我目前家透天,每個人都窩在自己房間,感情超不好XD

→ ema : 最後是買新成屋還是中古屋 09/03 14:23
→ jump0520 : 買人家預售轉的,應該算是新成屋嗎XD 09/03 14:25
推 ema : 對我來說是XD 恭喜新居落成 09/03 14:26
推 goodblessyou: 推分享 09/03 14:27
→ jump0520 : 謝謝 希望這篇文有幫助到想買房的人XD 09/03 14:28
推 eulbos : 推!! 09/03 14:28
推 onlydoing : 恭喜買房 09/03 14:29
推 Carrarese : 感謝分享 09/03 14:31
推 icolee : 恭喜 上古公寓之類的真的不是好選擇 至少要選新古屋 09/03 14:35
推 eulbos : 上古公寓太吃人品了XD 09/03 14:38
推 zax819 : 請問後來買的有含車位嗎 09/03 14:42
→ jump0520 : 不含車位唷~因為沒有用車需求 09/03 14:50
推 bingreen : 恭喜買房，這篇心得蠻實用的 09/03 14:52
推 tony90281 : 恭喜～這篇真的實用！ 09/03 15:09
推 JJmouseGji4 : 恭喜！ 09/03 15:37
推 horain : 沒買車位 你們之後一定會後悔，尤其等有了小孩買了 09/03 15:39
→ horain : 車之後 09/03 15:39
推 chrisredfiel: 有小孩就換房了吧XD.15坪不夠用 09/03 15:42
推 andrew5106 : 之前遇過房仲講一千八，結果屋主說兩千四的 09/03 15:43
→ andrew5106 : 感覺有些人價格根本就再亂喊阿... 09/03 15:44
→ jump0520 : 不生小孩XDDDD 09/03 15:52
→ jump0520 : 但以後還是會換房 真的太小 哈哈 09/03 15:52
→ jump0520 : 先求有 再求好~沒辦法一步到位的 09/03 15:53
推 len740110 : 有人對土庫家樂福附近大樓低樓層有興趣的嗎 09/03 16:25
→ SDFSDF : 我也覺得坪數略小 對付未來20年我自己開室內30坪 09/03 16:46
→ SDFSDF : 不過原PO屋子新自用無價 09/03 16:46
→ jump0520 : 我也希望未來換個室內30的XD 09/03 16:57
→ SDFSDF : 沒辦法 不要20+以上屋子有點難 09/03 17:00
推 caca80207 : 室內18都覺得小了，12-15怎麼住啊，囧 09/03 17:02
→ SDFSDF : 實價登錄蠻好笑的 你屋子有增建快10坪 沒登記到 別 09/03 17:03
→ SDFSDF : 人看以為廢墟沒增建翻一翻轉手就多一百萬 紛紛搶買 09/03 17:03
→ SDFSDF : 去翻... 09/03 17:03
→ SDFSDF : 還好我自住 隔壁怎麼交易懶得管...你一買整條街就 09/03 17:03
→ SDFSDF : 跳一堆狂交易.. 09/03 17:03
→ jump0520 : 沒錢只能這樣，我也想住大XD 09/03 17:05
→ jump0520 : 從小住透天長大，開始看房才知道夭壽可怕的房價 09/03 17:05
→ jump0520 : 父母沒辦法贊助，一切靠自己真的沒辦法隨隨便便淘 09/03 17:06
→ jump0520 : 個一千多萬XD 09/03 17:06
推 eulbos : 如果有開車還得找好租車位的地方.. 09/03 17:37
→ eulbos : 一堆停車場很可能都會蓋大樓 09/03 17:38
→ eulbos : 公有的也要看是不是早就滿了 09/03 17:38
→ jump0520 : 很多新大樓的車位都有得租，我們這間房子都還沒住 09/03 17:44
→ jump0520 : 進去，住戶群已經有人在問有沒有人要租車位了，要 09/03 17:44
→ jump0520 : 出租車位，還不只一個人在問，低預算要求下本來就 09/03 17:44
→ jump0520 : 不可能什麼都要，要車位要市區要新要大，哪有可能X 09/03 17:44
→ jump0520 : D 09/03 17:44
噓 edison901 : 預算不夠最該砍的就是裝潢 09/03 17:45
→ edison901 : 就像買車一樣你會去買精裝版特式版嗎 09/03 17:46
噓 edison901 : 沒有車位就是硬傷，不管車位的位置多差多爛，有車 09/03 17:47
→ edison901 : 位價格就是不同檔次 09/03 17:47
→ edison901 : 沒車位未來也是被砍價主要理由 09/03 17:48
→ edison901 : 裝潢每人品味不同，也會導致被砍價要求復原 09/03 17:52
→ edison901 : 就像車來說，原廠原裝最保值 09/03 17:52
推 szetoqq : 室內15是含不含陽台15坪啊？ 09/03 17:56
推 jackdawliu : 不買車位真的會後悔 09/03 18:32
→ jump0520 : 其實就是個人選擇問題而已呀…為什麼要噓呢，我只 09/03 18:45
→ jump0520 : 是分享我的看法，每個人想法不同，而且我是裝潢+家 09/03 18:45
→ jump0520 : 電+傢具，也是粗估而已XD 09/03 18:45
推 mimipink : 推原po,每個人需求和能力不同，有多少錢做多少事 09/03 18:48
→ mimipink : 再怎麼樣都是自己心愛的家，恭喜買房 09/03 18:49
推 teddyissad : 不要生啊 09/03 19:45
→ teddyissad : 不然這樣太小 09/03 19:45
推 cabom : 房價真的是台灣生育率下降的主因 09/03 20:05
→ jump0520 : 其實我只是討厭小孩而已XD 09/03 20:22
推 mmpp : 不會啦 我家室內也是15坪住兩大一小 09/03 22:07
推 karta251982 : 推 推 也住這個區域 也想買XD 09/03 22:08
→ dondon0419 : 現在平面車位真的有夠貴...用租的也要三千左右 09/04 11:40
推 winston01 : 佩服住小宅講溫馨的 厲害 09/04 13:19
推 tskier : 推分享，很實際 09/05 07:38
推 andy091615 : 推！房子跟孩子當然是選房子XD 09/05 12:25